日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
开发商集体加班争夺 返乡客
对于一二线城市是楼市 断档期 的春节小长假，在一些返乡人群集中的区域，却是难得的销售 窗口期 。
重庆春节期间成交套数位居全国第一成都癫痫病治疗专家，春节长假共成交273套，同比增长8.33%，2014年春节长假(1.31-2.5)重庆主城商品房成交套数共计273套，总成交建筑面积约2.3万平方米，同比2013年春节假期，成交套数增长8.33%，总体来看2014年春节重庆楼市成交各项数据变化幅度较小。
春节期间，不少城市品牌房企旗下楼盘仍然 集体加班 儿童癫痫病的早期症状，抢先布局2014年的楼市。譬如，南京52家楼盘全年无休，这些楼盘普遍呈现品牌化的现象，如雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园等多家房企旗下楼盘均一一在列。同样，春节将至，郑州房企反季入市，开发商纷纷推出新盘，数据表明，2014年1月郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，有共计13盘亮相。
此外，在西安，虽然有8成楼盘春节期间放假关门，但以万科、万达、保利、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间 不打烊 ，多盘联动售楼部正常开门营业、持续销售。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，除了提前抢占年初销售机会、打好 头炮 之外，围绕争夺返乡置业人群而展开的春节楼市营销策略也是原因之一。春节期间，对于在外打工族来讲，不仅仅是返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算，甚至一部分 逃离北上广 的打工族早就有返乡置业买房的计划，他们或为自己寻找退路西安治癫痫哪里好，或为自己父母买一套养老住房。
但是， 返乡置业 买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们 时间短，又要马上决策买房 的特征，因此，春节期间楼市营销核心围绕争夺 返乡客 而展开，积极突破这些客户群体的市场需求，以实现短期销售业绩提升。
一二线城市成交集体遇冷
2014年春节成交与去年同期相比，全国九大重点监控城市中，除北京、上海春节期间未公布官方数据外，其余7个城市中仅3个城市出现同比上涨趋势，杭州、深圳成交惨淡，与去年同期相比，一线城市中深圳春节7天成交套数为 0 ，杭州成交4套，而上海1月31日 2月3日期间商品房也仅成交4套。
1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右，同时，6908套的月成交量也仅高于2012年1月 熊市 时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签，近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。
记者在春节期间调查发现，无论是新房市场还是二手房市场均表现低迷，不少售楼处及二手房门店都处于闭店状态。业内人士介绍称，新房市场受到预售证的限制，不少楼盘无房可卖，而二手房市场观望情绪浓厚，中介多数都放假了，并不积极推房。
从供应看，根据亚豪机构统计，1月份，包含首开熙悦睿府 书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。无论是同比去年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。
1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。
同样，二手房市场也不乐观，1月份北京二手房成交较去年同期缩水超5成，中原地产研究部统计数据显示，2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后，北京二手房交易再次跌下万套，而且因为春节假期影响，预计在2月份成交量将继续明显下调。
