日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
京32个保障房设计图迎大考 配套设施不逊商品房
今天9时开始，北京第二届政策性住房项目规划设计方案评选暨展览在市规划展览馆展出，32个今年内开工的保障房项目的系列规划设计图，会迎接未来业主和市民的检视审阅。本次展览持续一个月，市民可免费参观。
政策性住房也叫保障性住房，与去年第一届政策性住房项目规划设计展览一样，市民可以从中看到近期开工建设的政策房项目概况、总平面图、户型平面图和立面效果图等图纸，并通过填写《政策性住房规划设计方案公众评议表》，对规划设计提出意见和建议。展览结束后，市规划委将会把公众意见和建议反馈给各个建设和设计单位，帮助他们进一步提高政策房规划设计水平。
展区已经于昨天凌晨布置完成，记者昨日在布展现场了解到，这32个项目占地面积达到543公顷黑龙江哪个医院治疗癫痫，总建筑面积为1284万平方米，展览涉及廉租房、经适房、两限房、公租房等各种保障房类型。其中廉租房面积控制在50平方米以内，公租房面积控制在60平方米以内，经适房面积控制在60平方米左右，限价房面积标准控制在90平方米以内。
“和前一届展览相比，这次参展的设计方案可以说是优秀住宅设计的集锦，特别是在居住小区总平面和建筑物空间关系、居住小区内部交通组织以及建筑立面设计等方面更为突出。”市规划委相关负责人说。
按照北京市对市民住房“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的总体思路，“十一五”期间，本市保障性住房完成投资1035亿元，是“十五”期间的2.7倍。2006年至2010年的“十五”期间，本市累计新开工建设保障房3648万平方米，约占同期全市住房总规模的三分之一，解决了35万户中低收入家庭的住房困难。
据了解，今年，本市将以解决人民群众自住型和改善型住房需求为核心，计划安排建设保障性住房项目154个，住房套数28.3万套。随着保障房设计标准、建设理念的不断提高，市规划委将进一步提高保障房的规划设计水平。
记者了解到，今后保障房规划设计方案展将成为持续性的展览，“成熟一批展示一批，争取推出更多的保障房设计精品。”相关负责人说。
对话市规划委相关负责人——
为何要费大力气设计保障房？
问：提到保障房规划设计时，市规划委多次提到过设计品质，对于整个住房保障建设体系来说，设计品质的作用是什么？
答：住房保障是世界性难题，规划设计肯定是保障房整体质量不可缺少的环节，也是保障房建设的前端，规划设计品质保证了，保障房的整体质量才有保证。
政府投入这么大的精力去做保障房，解决中低收入群众的安居问题，不能因为设计有问题而使政府失去公信力。
问：听到有设计师表示，保障房设计要比普通住宅设计难。您认为保障房设计难在哪里？
答：保障房项目跟普通住宅一样，有规划条件、户型、成本的限制。但因为保障房的投资很少有利益回报，所以更要精打细算。政府从保障低收入人群基本居住条件考虑，特别要求保障房设计空间尺度宜人，而投资方则要让投资发挥最大作用，潜在业主肯定希望保障基本需求之外还能更方便舒适。权衡各方需要，在地块、限高、容积率、光照、建设成本等多种条件的约束下，在既定的地块里，要“摆下”要求的住宅量，又要把配套的公建、停车、绿地同时规划好，确实非常难。
问：过去采访过的保障房准业主，相对更关心自家的户型，对小区景观不太在意，只要求方便就可以。听说这次有很多设计公司在保障房的楼房立面、小区绿地、配套设施和交通方面花费很多的气力，这是为什么？
答：保障房的人性化和舒适度是要考虑的主要方面，不能说楼盖好了，人住进去了，再发现买菜不方便，停车麻烦，出入口总堵车，那时候再改设计就晚了。
去年北京市规划委发布了《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》，里面提供了多种优选参考户型，都是由资深的住宅设计专家设计的，布局、结构很合理。今年很多保障房设计单位直接参考了其中的户型癫痫病首选药物，在设计居室上花的时间确实短了，但仍能保证设计质量。所以规划委要求设计单位把精力也要投入到社区环境、交通组织、配套设施和建筑外观设计中，居民第一步可能最关心自己未来的家什么样，但真正居住在小区里，他一样会重视小环境和生活方便，所以环境、配套、交通组织等，也是体现让居民感觉更舒适的重要组成部分。
问：这次展览项目的规划设计单位，既有“国”字头的设计团队，也有小设计所，以您的专业角度，觉得结果怎么样？
答：这次展览出来的设计成果都很优秀。我们也很高兴地看到设计师们在设计保障房过程中不遗余力，不仅在提交之前设计了多种方案，在进入专家评审时，还一而再、再而三地修改设计，展览前一天的夜里还有更换展板的，说明设计师们对保障房设计很用心。
但我们最后提供给市民的保障房，必须是“更好”的社区和住宅，所以可能在展览之后，有些项目还将根据市民意见进一步修改完善。
设计项目亮点迭出
从先出设计稿、任市民品评后再修改，到先由业内专家层层把关、修改后再展示给市民，第二届保障房的展览模式也发生了改变。
本月13日，在面临展出“大考”之前，32个保障房项目首先迎来了专家的“模拟考”。32个项目轮流过堂，迎着首规委住宅设计专家团的犀利目光。
相关负责人表示，也许正是因为这样的把关，才使得今年展示的保障房项目亮点迭出。
居室使用率高达81%
昌平区回龙观文化区F05区工程是回龙观最后的一个居住区，其中有697户保障房。其中使用率最高的一套户型，使用率达到了81%。
“我们认为对社区中所有住户都要保证以人为本，所有人都应该有着相同的居住权和居住体验，但保障房的设计会更紧凑，在尽量精简的面积下实现可利用空间的最大化。”设计师韩涛说。据了解，这些保障房的两限房使用系数在78.5%至81%之间孩子头痛是癫痫发作吗。
而此前，本市保障房规划设计技术规范中提出，保障房净使用率不得低于65%，高层塔楼达到67%左右，廉租房的使用系数接近70%。这也就意味着，这个小区中一套建筑面积为90平方米的两限房，其实际的使用面积比执行最低标的同等建筑面积两限房能多用14.4平方米。
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