日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
房地产行业 黄金十年 一去不复返已成为不争的事实。在整个行业进入下行阶段，一线城市的市场依旧坚挺，但来自二三线城市的房地产开发商则感受到了明显压力。
在此背景下，众多中小型房企纷纷开启了转型之路。近日，记者记者对话了云南彩立方数据科技有限公司（以下简称 彩立方 ）执行董事张学东，探讨其母公司云南集成广福房地产公司（下称 广福地产 ）从开发、销售型地产商转向智慧社区运营商的转型路径。
记者：房地产市场分化严重的形势下，你怎么看企业的转型升级？广福地产是从何时开始把目光转向智慧社区的？
张学东：房地产历经15年高速增长后，一定会从增量经济转向存量优化，在互联网的冲击下，社会、结构组织以及经济模式都在发生变化，房地产行业转型升级迫在眉睫。
在这个背景下，单纯靠拿地卖房来赚钱的商业模式是不可持续的，所以早在2013年时，广福地产就开始寻求新的发展模式。起初我们也只是尝试，探讨过产业化、商业地产等多种形式，但最后发现只有真正成为智慧社区运营商，衍生出新的商业模式，才是房企的未来出路癫痫病的危害。
于是，我们请来了在世界上首提 智慧城市 （智慧社区）概念也是全球最大的信息技术和商务解决方案公司IBM公司的专家顾问团队，联合打造智慧社区。
记者：你们怎么看待当前的智慧社区发展？
张学东：国内大型开发商虽然也建智慧社区，但一般都将实体运营机构放到物业公司下面，起点定位仅在优化物业管理方面。就算成立独立公司来运营，也很难打破原有格局，突破时容易受到内部制度性阻碍。
看到这一问题后福州治疗癫痫的专业医院，广福地产从一开始就将智慧社区放到了集团高度重视的位置，投资5000万元建设了彩立方，专门致力于智慧社区解决方案、智慧社区产品、智慧社区运营。虽然从股权资本结构上看彩立方是广福地产的控股公司，但在组织架构设定上不是真正意义上的地产公司下属机构，一开始就奔着适应未来互联网经济模式的目标而去。
具体来说，我们将通过打造智慧社区典范，建设数字化园区，实现三网合一，通过物流、信息流与资金流整合实体，做新兴社区虚拟运营商、社区O2O以及社区金融，实现良好用户体验。
记者：做智慧社区，背后的商业模式是怎样的？
张学东：我们做智慧社区不是为卖房而做的营销手段癫痫病能治愈吗，而是希望通过智慧社区给业主、商户带来更便捷、实惠、安全的生活，以用户的需求为导向，最终也是希望通过智慧社区的运营来形成新的商业模式。
未来，彩立方将借鉴酒店管理公司的模式经营智慧社区。一般来说，酒店管理公司都会有一套核心的盈利模式和系统的解决方案，只要树立自己的品牌，今后在其他的城市综合体中，就可以通过托管实现轻资产化。
其实王健林（专题阅读）的思路也是这样。他花15年时间才建了100个万达广场，于是他提轻资产的想法，未来要有1000多个万达广场。这一数量一定是通过模式复制，酒店管理公司的模式才能实现。我们做智慧社区思路上和万达大体相同，这也是彩立方未来在我们地产公司的发展思路。
记者：在推智慧社区的过程中，你们遭遇的阻碍有哪些？又是如何克服的？
张学东：首要难题是股东们起初不认同，不理解，这是很大的阻碍，因为智慧社区的建设前期需要大力投入，没有支持就意味着没有持续的投入。所幸，随着房地产市场的变化，开发商转型升级在即，股东们也意识到了智慧社区的重要性，因此这一层面算是有所突破了。
