日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
有效需求或延迟释放 楼市“银10”后劲未必弱
从近期楼市成交数据看，“金9”确切成色不足，“银10”开场也很是冷清，但一方面购房需求减弱的缘由多在于计划延迟，另一方面，新居旧宅的供应量并未锐减，“成交回落”恐为阶段性表现，而“量价企稳”将从“银10”起步，成为2012年楼市最后的态势。
后四个月看刚需
综合9月下旬及10月首周楼市交易情况看，“金九银十”的成交高峰仿佛已难出现，但链家地产市场研究部张絮认为，假期以后，延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放脑梗塞并癫痫中医治疗，这类趋势有望延续到11月初。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖则预计，“量价企稳”将是今年最后4个月的总趋势——一方面9、10、11、12月的单月交易量将很难超过7、8月份，而房价也将趋于安稳。胡景晖认为，仅从秋季房展会的状态再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。由于过去5、6、7月的量价齐升，透支了部份3、4季度的有效需求。从需求角度分析，首次置业的婚房需求经过半年的集中释放已成强弩之末，改良型需求由于银行履行“认房又认贷”的按揭政策而入市艰苦，恐慌性需求也日益平复，投资投机型需求又难以回场，因此，年底前市场面临的是“有效需求不足”。而从供应方面来看，一方面年底前的开盘量将会进一步增加，另一方面现有的新居库存还有待消化，另外，政府的保障性住房将在年底前集中兑现，二手房挂牌量也未见减少，因此，年底前的供应量是充足的。北京美联市场研究部高级经理张磊也分析指出江苏癫痫病医院哪里治疗不错，从今年各项目销售速度来看，特别是9月中下旬上市的新项目将成为10月主要销售对象，加上预计10月开盘的39个项目，10月北京房地产市场供应已基本保障充足，且各个价位和类型的项目散布也较为平均，体量最大的项目照旧是以5环外的普通住宅项目为主，刚需客户仍然是众房企主要的销售群体那里有治疗小孩癫痫的医院，考虑到邻近年底企业将面临一定的资金压力，因此不排除价格出现反复的情况，一旦优惠额度有所加大或价格略有下落，相信会再度构成1波销售的高峰。
房企态度决定一切
另据北京美联市场研究部的统计数据显示，9月北京全市累计成交新建商品住宅(期+现)10971套，较8月份市场出现了24.5%的下落，而整体成交均价依然稳定在2.1万元/平方米的水平上，变化不大；同期，北京二手住宅市场则累计成交到达12580套，环比8月一样出现了11.6%的降幅，下落速度略慢于新居市场，而成交均价一样保持安稳在2.3万购政策在短期内并不会出现放松，加上信贷方面屡次的优惠政策(降息等)，市场上潜伏的购房需求量还是很大的，只要房企可以拿出适当的产品，公道的定价及优良的房屋，目前这类销售量延续到年底应当不成问题，那末全年北京新居住宅成交将有望到达12万套左右，二手房则有望冲击14万套大关，将能到达限购政策出台以来销售量的最高点。
