日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
5年内不能出租出售 北京自住型商品房怎样买
甚么人能买广东哪家癫痫病医院好？去哪儿购买？如何审核资历？
名下无房或唯一一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
去哪儿购买？
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，应在市住建委站和销售现场公示相干信息。购房人到销售现场登记。
如何审核资历？
由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相干部门审核购房资历。
开盘时如何选房？
买了后能否卖掉？卖了后能否再买？
开发商根据申购情况，摇号肯定购房家庭选房顺序。
买了后能否卖掉？
5年后可上市，但30%收益上缴财政。
卖了后能否再买？
如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
导读：相对普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资历的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是不是无房或是否是只有1套房；而非京籍家庭需审核是不是符合购房条件和是不是无房。
消息
自住型商品房5年内
不能出租出售
北京市昨日正式出台自住型改良型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取限房价、竞地价等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改良型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。
据介绍，自住商品房东要是相对普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的斟酌，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。以后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块，对当地房价抑制作用明显。
昨天，市计划委相干负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，计划部门将会重点斟酌轨道交通附近，和学校、医院配套较为成熟的区域。在散布上，计划部门参照均衡散布的原则，尽可能照顾到不同区域的需求。市国土局相干负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占新增住宅用地供应的50%以上。
追 访
市住建委严控房价
变相涨价楼盘将被严查
正在着手组建限购监督委员会，定期展开限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯法的，移送公安机关查处。市住房城乡建设委副主任王荣武告知北京青年报，目前虽然未出台新的政策，但在既定政策的履行上将进行全面的升级和强化。
对开发商层面，政府重点实行资金监管和价格导向癫痫病护理，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对有涨价冲动的项目，住建委将严查变相涨价。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取制止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
为了控制贷款炒房，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，相干部门将联合展开执法检查。
解 读
购房家庭到项目销售现场申购
针对老百姓关心的自住型商品房怎样、甚么人能买、怎样买等等问题，北京青年报昨天请了市住建委等相干部门负责人进行权威解读。
问题1：甚么人能购买？
自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对具有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或唯一一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
问题2：甚么人可以优先购买？
两类家庭可优先购买：1是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
问题3：去哪儿购买？
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
问题4：如何审核购房资历？
购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资历审核，依照本市住房限购相关规定履行。
问题5:怎样保证公平？
自住型商品住房项目在获得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资历的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公然摇号肯定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
问题6：产权性质如何？
自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为自住型商品住房。
问题7：能否出租出售？
《意见》规定自住型商品住房购房人获得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人获得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定当中。
问题8：出售后能否再买？
符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
问题9：现有自住商品房在哪儿？
今年到目前为止，北京已有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产团体；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块癫痫病症状，开发商也为恒大地产团体，单套总价限定200万元之内；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元之内。
