日期：2017-11-16（原创文章,禁止转载）
房子有贷款，卖房时越过银行直接办手续 “马大哈”十年欠下30万
“马大哈”十年欠下
◆律师提醒：贷款转让应征得银行同意
房子卖了，却欠下一堆“债”
近日，小庄想办张信用卡，却不想遭到了银行的拒绝，理由是她有不良信息记录，而且是30多万元的欠款，小庄一听差点儿疯掉。
仔细一打听，她才想起来，原来是自己在10年前出售了一套房，该房是按揭贷款购买的，卖时未和购房者明确还款责任导致的，这让她苦不堪言。
10年前，小庄按揭买了一套房子。随后，由于工作地点的改变，小庄想换房子。但由于房子属于按揭，房产证已抵押，因此癫痫急救房产正常不能转卖。后经黑龙江中亚癫痫病医院房屋开发商从中协商，将该房屋转让给了购房者老王。三方约定，开发商代小庄偿还银行按揭贷款并解除抵押。签完协议，小庄就把房屋转交给了老王，并把房屋买卖合同及按揭合同交给开发商，办理按揭贷款合同的解除手续。
10年后，便出现了文中开头的那一幕。
小庄觉得这一切都是开发商的错，自己没什么责任。她告知银行欠款已转交给开发商偿还，并将开发商、银行同时告上法庭，要求开发商向银行偿还贷款本息30余万元，同时银行消除其在个人征信系统中的不良信用记录。
庭审中，开发商承认拖欠贷款未还，并表示愿意偿还。但银行却认为，作为原告的债权人，其并不知情，也并未同意将债务转让他人，所以原告理应偿还贷款，银行并不承担责任，拒绝消除不良信息记录。
法院最终判决，开发商偿还小庄在银行所欠的30万元款项。银行所述合法合理，维持银行请求。
律师提醒：
黑龙江龙跃律师事务所于浩源律师说，本案中，小庄由于大意以及对《合同法》知识的欠缺，致使出现30万元债务和银行不良信息记录，给我们敲响了警钟。
《合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的全部义务或者部分转移给第三人时，应当经债权人同意。”《民事诉讼法》第六十四条之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”所以原告只能自己承担造成个人信用不良记录的不利后果。
也就是说，小庄河北癫痫病医院当初卖房“三方约定”时，在进行贷款转让过程中，应征得银行同意，这样也就癫痫病的起因可以避免之后产生的麻烦了。
于浩源提醒广大市民，在出售自己按揭贷款房屋时，一定要与购房者明确还款责任，并且要经过发贷方银行的同意，以免为自己带来不必要的损失。 本报记者崔义鑫
