日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
林小兰：市场处于上升阶段 二手房价格走势平稳
主持人（叶志攀）：中原研究部的林女士，你专业的角度，可能你做总结或者是你做回顾，你的专业数据比我们更多。
中原地产市场研究部高级研究员 林小兰
林小兰：其实各位都说了，都是比较一线的感受，我觉得对于市场最早的那种感觉应该是比我们要更宽，更深刻一些，“7.11”其实对于市场是最直接的影响，这一轮从市场下滑，成交量萎缩各方面的，各种政策叠加影响，之前有三线政策，包括各种金融可能对政策都有一些滞后性，刚好到“7.11”新政出来了以后有直接的导火索，完全市场的180度的转变。“7.11”政策出台以后心理预期转变了成年人癫痫，大多数人觉得房价真的开始降了，市场原来可能打算出手买房的人就开始退出市场。当时其实也有一部分，因为新房市场，一手市场当时确实在降价，而且当时从年底12月份的时候应该是推盘的高峰期，那时候开发商资金方面压力很大，一手市场的时候，大量的供应量，价格低于二手房，在二手房交易成本上升的情况下，那肯定有很多人会转向买一手市场，这就产生了效应，可能就会跑到买一手市场，二手市场就需求量更加萎缩。
从7月份包括到今年年初1月份的时候，整个市场处于低迷状态广东癫痫病治疗最好医院，到2月中旬的时候，我觉得也是市场开始波动治疗癫痫的医院，地方政府出现微调、预调，可能大家心里面开始转变了，就有一部分原来被压抑的，现在就开始慢慢释放出来，一直到5、6月份又开始降息，今年上半年，特别是二月份开始到现在，原来从历史来看二手房带动一手房趋势更加明显，从今年2月中以后，我决的一手房带动二手房的趋势更加明显，一手房开始上升的时候，二手房也开始了，因为大家预期也开始转变了，3月份到7月份，不单单是二手市场，整个市场都处于回升阶段，一直到8月份，8月份第一个星期市场成交开始放慢，不管是二手房还是一手房，根据我们监测的，之前跟华侨城有联系过，华侨城应该是8月份第一个星期下滑很严重，成交下滑很严重。
我们从去年“7.11”之后，一直指数都是下滑，然后到2月份，也是从2月中以后市场开始恢复的时候，指数开始上升，上升的时候幅度特别小，中原到7月份是315.5了，这个指数环比1.41%，这个点对于我们已经是很大了，就是上升的幅度很大，我们是剔除了结构性影响之后算出来这种指数变化。
现在整个市场处于上升阶段，但是二手房价格在上涨，不像2008年大幅度的回升，现在就是很平稳，不管从每周监测的数据来看，还是从阅读的数据走势来看，二手房价格走势是比较平稳的。
